ВОПРОС - ОТВЕТ

Как в Интернете я могу получить интересующую меня дополнительную информацию?

Уважаемые Клиенты! Для этого достаточно всего лишь перейти на страницу сайта Агентства Недвижимости "НЕБОСКРЁБ", кликнув по ссылке ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

Переходит ли муниципальное жилье по наследству?

Вопрос: У меня умер брат. После его смерти осталась неприватизированная квартира, где прописана его вторая жена. Она там не живет, сдает квартиру. У брата есть еще наследники; сын от первого брака и наша мама. Имеют ли они право на квартиру?

Ответ: Если вы не ошибаетесь, квартира неприватизированная, то есть муниципальная, то она принадлежит государству и не входит в состав наследства. Проживать в этой квартире могут только те, кто в ней зарегистрирован. Но если вы путаете и эта квартира, например, кооперативная, то право наследования есть. И квартира, должна, делиться между ближайшими родственниками брата - наследниками первой очереди - супругой, детьми, родителями. Они должны были принять наследство у нотариуса в срок 6 месяцев со дня смерти вашего брата. Если они этого не сделали, то нужно обращаться в суд.

Какую землю нельзя продать?

Вопрос: У меня есть участок на берегу водохранилища. По статусу это земля сельскохозяйственного назначения. Я собрался, ее продать за хорошие деньги, уже и покупателя нашел, но местные власти уперлись. И продавать ее на сторону без их согласия я не вправе. Подскажите, так ли это?

Ответ: Начну с того, что продавать участки можно в том случае, если они находятся в собственности продавца и не обременены правами третьих лиц, то есть, не заложены, не арестованы и пр. Чтобы продать земельный участок сельхозназначения, о предстоящей сделке нужно уведомить Государственный комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова. Дело в том, что именно он имеет преимущественное право покупки таких земель. Если в течение месяца, с момента, получения уведомления вам ответят отказом, то эту землю можно будет продать. Но цена ее должна быть не ниже той, что была предложена         Государственному        комитету         по      управлению муниципальным имуществом города Пскова. Замечу, что земельные доли в праве общей долевой собственности сначала необходимо выделить в натуре (Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Соседство вашего участка с водохранилищем - тоже существенный фактор. Следует учесть, что участки в первом - и втором поясах зон санитарной охраны объектов, используемых для водоснабжения, в обороте ограничиваются. Без особого разрешения местной, администрации их нельзя ни продать, ни купить.

Можно ли унаследовать аренду земли?

Вопрос: В 2008 году мой муж взял в аренду участок муниципальной земли для строительства дома. Но через год он тяжело заболел и вскоре умер. Разрешение на строительство имеется, но нет документов на «незавершенку». Срок договора аренды истекает в 2018 году. Могу ли я продлить его или переоформить на себя?

Ответ: Да, можете. Вы имеете законное право перевести на себя права и обязанности арендатора, участка. В случае смерти человека, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Разумеется, если самим договором, не предусмотрено что-то иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия (ст. 617 Гражданского кодекса РФ). Срок действия разрешения на строительство при переходе права на участок и объекты капитального строительства, сохраняется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Следует ли узаконить переустройство в доме?

Вопрос: Благоустроили дом: вместо печи провели газ, подвели воду, установили ванную и туалет. В БТИ отказались выдать новый технический паспорт и потребовали получить в администрации разрешение на переустройство. Законны ли требования БТИ?

Ответ: Да, требования БТИ правомерны. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также повышение благоустройства жилых домов и жилых, помещений, включая устройство туалетов, ванных и кухонь, считается переустройством. В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (п. 1.7.) и Жилищным кодексом РФ (ст. 25, 26, 28) переустройство жилых помещений допускается производить по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения, то есть после получения соответствующего разрешения. Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник обращается в орган местного самоуправления с официальным заявлением о переустройстве и прилагает правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также подготовленный и оформленный, в установленном порядке проект переустройства и другие документы. Переустройство жилого помещения, произведенное в соответствии с проектом переустройства, подтверждается актом приемочной комиссии. Такие изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. За самовольное переустройство виновное лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.